Stromausfälle, Unwetter, technische Defekte – als Vermieter steht man immer wieder vor der Herausforderung, die Betriebssicherheit der vermieteten Immobilie zu gewährleisten.
In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, Notequipment wie mobile Stromerzeuger, Notbeleuchtung oder Pumpensysteme bereitzustellen, um Ausfälle zu überbrücken und Schäden zu vermeiden.
Was viele Vermieter dabei nicht wissen:
Unter bestimmten Umständen könnten die Anschaffungskosten oder die laufenden Kosten für solche Notfallausstattungen steuerlich absetzbar sein.
Warum kann das relevant sein?
Gerade in vermieteten Wohn- oder Gewerbeimmobilien zählt die Aufrechterhaltung der Nutzung zu den Pflichten des Vermieters.
Investitionen in Sicherheits- oder Notfalltechnik können daher unter Umständen als betrieblich veranlasste Aufwendungen gelten.
Beispiele für mögliche Kosten:
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Anschaffung mobiler Stromgeneratoren
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Notbeleuchtungssysteme für Flure und Treppenhäuser
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Schmutzwasserpumpen bei hochwassergefährdeten Lagen
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Wartung und Instandhaltung der Geräte
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Mietkosten für Notequipment bei akuten Zwischenfällen
Solche Ausgaben könnten – je nach Situation – als Erhaltungsaufwendungen oder Betriebsausgaben steuermindernd angesetzt werden.
Achtung: Keine pauschale Aussage möglich!
Ob die Kosten im konkreten Fall tatsächlich steuerlich geltend gemacht werden können, hängt von mehreren Faktoren ab:
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Handelt es sich um eine reine Vorsorgemaßnahme oder um eine konkrete Schadensvermeidung?
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Dient das Equipment ausschließlich der Mietsache?
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Wie hoch ist die Investition?
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Erfolgt die Zuordnung klar und nachvollziehbar?
➡️ Wichtig: Es gibt hier keine „One-Size-fits-all“-Antwort. Jeder Fall muss individuell geprüft werden.
Unser Tipp:
Wenn Sie als Vermieter über die Anschaffung von Notequipment nachdenken oder bereits investiert haben, sollten Sie unbedingt Ihren Steuerberater kontaktieren.
Er kann klären:
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Welche Ausgaben absetzbar sind
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Wie die Buchhaltung korrekt erfolgen muss
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Welche Unterlagen nötig sind (Rechnungen, Verwendungsnachweise, Zuordnungsbelege)
Hinweis:
Dieser Beitrag stellt keine Steuerberatung dar. Für verbindliche Aussagen wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.
Fazit:
Die Bereitstellung von Notfallausstattungen kann nicht nur die Sicherheit und Zufriedenheit Ihrer Mieter erhöhen – unter Umständen kann sie auch steuerlich attraktiv sein.
Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrem Steuerberater, um Ihre Möglichkeiten optimal zu nutzen!
